Cycle de vie complet

Statut "En attente"

Utilisation : Bail créé mais pas encore actif Actions possibles :

• Modification de tous paramètres
• Suppression si erreur.

Statut "Actif"

Activation : Manuelle après signatures OU automatique à date début si tous les champs obligatoires et documents sont renseignés.

Caractéristiques :

• Bien passe automatiquement en "Loué"
• Génération automatique quittances de loyer
• Accès locataire à son espace personnel (à venir)

Actions possibles :

• Gestion paiements et relances
• Ajout/suppression documents
• Initiation procédure résiliation

Statut "Sous préavis"

Déclenchement : Création d'un préavis par propriétaire ou locataire Particularités :

• Bail encore actif avec date fin déterminée
• Période transitoire avec règles spécifiques
• Préparation état des lieux sortie
• Recherche nouveau locataire autorisée

Gestion automatique :

• Calcul date d'effet selon délai légal
• Alertes périodiques approche échéance
• Blocage nouveaux paiements après date d'effet

Statut "Terminé"

Activation : Automatique à date d'effet préavis OU manuelle Conséquences :

• Bien repasse en "Disponible"
• Fin génération échéances
• Gestion dépôt de garantie (restitution/retenue)

Statut "Renouvelé"

Usage spécifique : Bail prolongé automatiquement ou nouveau bail suite à un ancien terminé. Mécanisme :

• Création nouveau bail avec nouvelles conditions
• Conservation historique pour traçabilité
• Continuité pour locataire sans déménagement

Transitions automatiques

Règles métier intégrées

• En attente → Actif : A date de début si signatures complètes
• Actif → Préavis : Dès création préavis valide
• Préavis → Terminé : A date d'effet préavis
• Actif → Renouvelé : Lors création bail de renouvellement

Contrôles et validations

• Cohérence temporelle : Impossible retour en arrière dans statuts
• Paiements en cours : Alerte si soldes impayés à la résiliation
• Documents obligatoires : État lieux sortie avant "Terminé"